2025年1月房地产市场回暖：拿地金额增长，专项债推动土地储备

2025年1月，中国房地产市场显示出回暖迹象。中指研究院发布的TOP100企业拿地排行榜显示，百强房企拿地总额达1210.7亿元，同比增长41.4%，扭转了上年的负增长态势。一线城市，特别是北京、上海和深圳，土地市场活跃，成交量和价格均有所提升，头部央国企贡献了大部分增量。招商蛇口、华润置地和中海地产位列新增货值榜前三。

与此同时，政府政策也在积极推动市场复苏。地方政府积极运用专项债券资金收储闲置土地，例如金华市就发布了相关公告，优先收储因企业无力或无意愿继续开发的土地。财政部也表示，将继续加大专项债发行力度，支持土地储备和收购存量商品房用于保障性住房建设。中国金茂成为首家使用专项债资金被收储的房企案例，这标志着相关政策开始落地见效。

从区域分布来看，京津冀地区拿地金额位居四大城市群之首，长三角地区次之。北京土地市场表现突出，多宗高总价地块成交，溢价率也较高，杭州等城市也出现土地市场回暖迹象。

总而言之，2025年1月房地产市场展现出积极复苏态势，这得益于一线城市土地市场的活跃、头部房企的积极拿地以及政府出台的利好政策，特别是专项债用于土地储备的政策，为盘活闲置土地，促进房地产市场健康发展提供了有力支撑。