保全房产租赁：风险与注意事项

在房产租赁市场中，涉及保全房产的租赁交易需要格外谨慎。保全房产是指因法律诉讼，房产被法院查封、扣押或冻结的情况。此类房产的出租，对出租方和承租方都带来独特的风险和挑战。

对于出租方而言，首先需确认自身是否有权出租该房产。法院的保全措施可能限制房产的处分权，未经许可出租属于违法行为。即使有权出租，也必须向承租方如实告知房产的保全状况，避免日后纠纷。

承租方则需要仔细审查出租方的出租权利证明，例如法院的许可文件等，并明确租赁合同中双方的权利义务。尤其需要注意的是，保全房产的租赁存在较高的风险，例如房产可能被强制处置，导致租赁合同提前终止。因此，租金支付方式及用途也需在合同中明确约定，并可能受到法院监管。

与普通房产租赁相比，保全房产租赁在出租权利、合同约定和风险承担方面存在显著差异：普通房产的出租权利通常由产权人自主决定，合同约定也主要围绕常规租赁条款；而保全房产的出租权利可能受限，合同中需明确房产保全状况及可能产生的影响和责任，风险承担也远高于普通房产，可能面临房产被强制处置的风险。

总而言之，租赁保全房产是一项复杂的交易，需要出租方和承租方充分了解相关法律法规，谨慎处理各项事宜，并做好风险评估，以保障自身合法权益。在签订合同前，最好咨询专业律师，确保交易的合法性和安全性。